深度剖析：幕后黑手
地方债务非常OP（OVER POWER）：钢筋混凝土与地方财政生死博弈
@牛刀：中国的危机不在房地产，很多真相如果不去基层走走是发现不了的。
曾经一个县长帮我算了一笔账，问我的博客里提到的地方ZF债务12万亿数据从哪里来的，我回答是央行公布的。县长说，远远不止。道理是，从这个县债务水平是中间值来算，2200个县总债务已经高达37.4万亿。600个三四线城市基本中间值为1000亿元，这里就是60万亿。像昆明、南昌、合肥、武汉、长沙等等这样的城市有70个，以昆明总负债2000亿为中间值，也有14万亿。实际地方政府总负债已经突破111万亿。
接下来几年就是偿债的高峰，他已经不想当县长了，有个人大主任的位置就足以。其他县长与他的想法一致，都不知如何处理这么巨大的债务，也就没人敢当县长了。今年搞了一个项目，向社会上发标，但是，付款方式没有一家公司接受，原因是433付款方式，谁也不放心，（所谓433，就是地方ZF请民营企业投资，项目完成后第一年付款40％，第二年付款30％，第三年付清30％。）这个项目就流产了。
所以地方ZF只能靠卖地还可以收点现金来维持运转。
@某县长：地方财政收入什么都不用做，只够还利息。
县城现在已经盖好的房子，把全县农民全部迁到县城住，都起码还有一半空房子，养猪都嫌多。后面两届政府，以后什么也不要做，每年只要想办法偿还利息就够了，该修的路已经全部修通，该盖的大楼也是这三年全部盖起来，什么文化公园、体育馆也全部落成。也就是说，不管哪一级政府，以后什么事也不要做，只要做一件事——还债。
你要知道，房地产价格什么时候降过呢？
八月袭来，全国正式进入烧烤模式，举国上下一片火热……
中国房地产市场的温度，同步进入烧烤模式，尤其是一线城市，如北上广深。好像回到好几年前的那种感觉了，就是如果你今天不买，那你就觉得明天还会涨。这个势头就是这样的。
走过这样的店面，看到这样的数字，你心酸没？
中国从来没有提出把房价调下去，更多的只是百姓误解
这段时间来。各位“原”系列官员频频发声，这意味着什么？
@原住建部政策研究中心副主任王珏林：大家对政策的执行和政策的目标理解不准确，中国从来没有提出把房价调下去，一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长，还有“增长”两字呢。
@原央行货币政策委员会委员、社科院学部委员余永定：中国房地产市场发展过于疯狂！
余永定直言，中国作为一个发展中国家，中国作为只有五千美元平均收入的国家，不应该把这么多资源用于房地产投资，不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业。在过去90年代末、2000年代初我们是提房地产业是中国的支柱产业，中国缺房不缺？确实缺。但是坦白说，我算是走遍世界的人，而且我到处去看房子，日本灾后买了便宜的新干线的火车票我在日本转一圈，到处去比，中国的房地产市场发展超出了所有国家。日本那些中等城市，冈崎、秋田跟中国的一个县都没法相比，中国在这方面走得太过了，中国房地产投资在总投资中的比重太高，在GDP中的比重太高。根据新华社的资料，中国每户住房拥有率已经超过了100%，这在世界上也是少有的。
“我曾经问过梁振英，香港的户均面积是多少，他说我没有户均数，我有中数，中数是47平米，香港的人均收入是两三万美元，我们是五六千美元，我们经济适用房的面积是90平方米，总而言之，我认为是严重的资源错配，我们盖了这么多高楼大厦，楼堂馆所，前几天的报纸报道，中国有380座摩天大楼，在建的超过600多米的十大建筑，中国占了四个还是五个，我觉得是疯了，我觉得这是非常严重的问题。”
“这些墙很有趣。刚入狱的时候，你痛恨周围的高墙；慢慢地，你习惯了生活在其中；最终你会发现自己不得不依靠它而生存。这就叫体制化。”——《肖申克的救赎》
麻木才是最大的悲剧！！！
深度剖析：幕后黑手
地方债务非常OP（OVER POWER）：钢筋混凝土与地方财政生死博弈
@牛刀：中国的危机不在房地产，很多真相如果不去基层走走是发现不了的。
曾经一个县长帮我算了一笔账，问我的博客里提到的地方ZF债务12万亿数据从哪里来的，我回答是央行公布的。县长说，远远不止。道理是，从这个县债务水平是中间值来算，2200个县总债务已经高达37.4万亿。600个三四线城市基本中间值为1000亿元，这里就是60万亿。像昆明、南昌、合肥、武汉、长沙等等这样的城市有70个，以昆明总负债2000亿为中间值，也有14万亿。实际地方政府总负债已经突破111万亿。
接下来几年就是偿债的高峰，他已经不想当县长了，有个人大主任的位置就足以。其他县长与他的想法一致，都不知如何处理这么巨大的债务，也就没人敢当县长了。今年搞了一个项目，向社会上发标，但是，付款方式没有一家公司接受，原因是433付款方式，谁也不放心，（所谓433，就是地方ZF请民营企业投资，项目完成后第一年付款40％，第二年付款30％，第三年付清30％。）这个项目就流产了。
所以地方ZF只能靠卖地还可以收点现金来维持运转。
@某县长：地方财政收入什么都不用做，只够还利息。
县城现在已经盖好的房子，把全县农民全部迁到县城住，都起码还有一半空房子，养猪都嫌多。后面两届政府，以后什么也不要做，每年只要想办法偿还利息就够了，该修的路已经全部修通，该盖的大楼也是这三年全部盖起来，什么文化公园、体育馆也全部落成。也就是说，不管哪一级政府，以后什么事也不要做，只要做一件事——还债。
你要知道，房地产价格什么时候降过呢？
八月袭来，全国正式进入烧烤模式，举国上下一片火热……
中国房地产市场的温度，同步进入烧烤模式，尤其是一线城市，如北上广深。好像回到好几年前的那种感觉了，就是如果你今天不买，那你就觉得明天还会涨。这个势头就是这样的。
走过这样的店面，看到这样的数字，你心酸没？
中国从来没有提出把房价调下去，更多的只是百姓误解
这段时间来。各位“原”系列官员频频发声，这意味着什么？
@原住建部政策研究中心副主任王珏林：大家对政策的执行和政策的目标理解不准确，中国从来没有提出把房价调下去，一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长，还有“增长”两字呢。
@原央行货币政策委员会委员、社科院学部委员余永定：中国房地产市场发展过于疯狂！
余永定直言，中国作为一个发展中国家，中国作为只有五千美元平均收入的国家，不应该把这么多资源用于房地产投资，不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业。在过去90年代末、2000年代初我们是提房地产业是中国的支柱产业，中国缺房不缺？确实缺。但是坦白说，我算是走遍世界的人，而且我到处去看房子，日本灾后买了便宜的新干线的火车票我在日本转一圈，到处去比，中国的房地产市场发展超出了所有国家。日本那些中等城市，冈崎、秋田跟中国的一个县都没法相比，中国在这方面走得太过了，中国房地产投资在总投资中的比重太高，在GDP中的比重太高。根据新华社的资料，中国每户住房拥有率已经超过了100%，这在世界上也是少有的。
“我曾经问过梁振英，香港的户均面积是多少，他说我没有户均数，我有中数，中数是47平米，香港的人均收入是两三万美元，我们是五六千美元，我们经济适用房的面积是90平方米，总而言之，我认为是严重的资源错配，我们盖了这么多高楼大厦，楼堂馆所，前几天的报纸报道，中国有380座摩天大楼，在建的超过600多米的十大建筑，中国占了四个还是五个，我觉得是疯了，我觉得这是非常严重的问题。”
“这些墙很有趣。刚入狱的时候，你痛恨周围的高墙；慢慢地，你习惯了生活在其中；最终你会发现自己不得不依靠它而生存。这就叫体制化。”——《肖申克的救赎》
麻木才是最大的悲剧！！！