房地产泡沫会不会破裂，什么时候破裂，这个问题，显然是2013年最吸引中国人的问题。至于王菲李亚鹏会不会复婚，汪峰章子怡哪天分手，都只能甘拜下风。 按照市场经济的规律，中国的房地产泡沫会破裂，而且应该马上破裂。但是破裂的后果，很多人难以承受。而且，这些人都是中国最有钱、最有权的人。 所以，中国的房地产注定在政府与市场两种力量博弈中，继续摇摆不定。 对于政府来说，最理想的是通过降低房价上涨速度，逐步硬化泡沫、消解泡沫，这样可避免翻车的危险。 所以，房地产市场维稳，就显得非常重要。 如果房价出现恐慌性下跌，政府有这么几张牌： 1、放松限购。这个对大城市房价的支撑力量是非常大的。北京上海的限购别说取消，就是松一松，就可产生巨大的需求。反正放松了，我会去买。一线城市房价稳定了，暴跌最多是局部的。 2、降低利率和首付比例。这个作用，大家都懂。 3、加强户籍制度改革力度。户籍制度改革的方向，是最终实现自由迁徙。俄罗斯在苏联解体后，国民获得了自由迁徙的权利，结果大城市房价暴涨，大量西伯利亚的中小城市衰落，甚至变身鬼城。中国肯定会控制改革的节奏，逐步放松，这样会给大中城市带来源源不断的人口增量。如果出现房价暴跌，购房送城市户口肯定会重出江湖。中国目前城市化只进行到一半，从这个意义上说，只要控制好，击鼓传花的游戏还有的玩。 4、计划生育政策调整。放宽生二胎是肯定的，估计三中全会之后就会出台。中国人口红利即将消失，老龄化问题开始困扰我们，怎么破解，只能靠调整计划生育政策。 5、行政区划调整。这项改革酝酿多年，也许在三中全会后能择机推出。将省变小，直接管县，增加省和直辖市的设置。这样的好处有几个：一是减少地方跟中央叫板的能力，增加中央权威；二是可以增加新的中心城市，迎接新一轮城镇化；三是通过调整区划，缩小东中西发展差距。当然，还可以提高行政效率，借机精简机构。行政区划调整，会给很多城市带来发展机遇，比如深圳大连青岛苏州等，也许就升格为直辖市，或者是新省的省会，会对房价产生支撑作用。 6、提高M2增速。这是张王牌，但是不能经常使用了，否则跟饮鸩止渴差不多。但是在危险时刻，肯定是要用的，因为总比翻车强。有人猜测中国即将出现通缩，我觉得不太可能。货币紧一点，跟通缩完全不同。 但是政府显然也不希望看到房价过快上涨。他们更希望房价慢慢涨，或者维持高位盘整，尽量把快感延长。毕竟，麻烦来得越晚越好，最好拖到别人的任期内。当然，如果制造业、服务业竞争力提升了，发展方式转变了，这泡沫也就大事化小、小事化了啦。那当然是皆大欢喜。 对付房价过快上涨，政府手里的牌大概有这些： 1、 继续维持限购，必要时还可收紧。 2、在不影响保7的情况下，尽量收紧按揭贷款和公积金。最近就开始这么做了，因为今年保7有保证了。上半年为什么放松了一下？因为当时心里没底。 3、土地流转改革。但是这项改革力度有多大，范围有多广，还不知道，需要到三中全会之后才清楚。整体上看，这项改革打破了政府对土地的垄断，似乎有利于降低土地价格。但是，经过这些年房价大涨，农民对土地价值理解非常深刻，有拍卖制度在，地价能降低多少，仍然有待观察。 4、增加土地供应。这个只能对郊区房价有影响。 5、增加安居房供应。这其实是政府最应该做的，如果政府能为三分之一的家庭提供安居住房，就可以对商品房价产生巨大影响。但是这个事情中央政府重视，地方政府应付。原因吗，当然是土地财政的问题。如果中央和地方利益分配方式调整了，也许就解决了。 6、严厉的物业税。其实，全国房产登记部门电脑一联网，谁家有几套房子，一清二楚。到时候出台累进式的房地产税，从三套四套房开始实施惩罚性税率，并严格执行，房价是可以控制得住的。这个，关键看决心。 7、制造证券市场牛市，对房地产釜底抽薪。目前房地产市场是最大的资金池子，如果再造一个大资金池子，房地产市场的压力就小了。股票市场当然非常理想。但是，能造出牛市吗？政府当然想，而且是非常想。但是宏观经济状况还不允许，企业微观经营状况目前也不支持，大量等待上市的企业，裹挟着大量等待套现的PE投资人，虎视眈眈，一旦有牛市，他们就会夺路而逃。所以，牛市是个路子，但暂时难以生造出来。 通过上述分析我们看到，其实政府控制房价的手段非常多，正反两方面皆有硬牌。只有政策调整好，并严格执行，就能产生效应。尤其是，中国城镇化只进行到一半，外汇管制没有放开，因此想不让房地产崩盘的能力还是存在的。至少三五年内，他们能HOLD住。
房地产泡沫会不会破裂，什么时候破裂，这个问题，显然是2013年最吸引中国人的问题。至于王菲李亚鹏会不会复婚，汪峰章子怡哪天分手，都只能甘拜下风。
按照市场经济的规律，中国的房地产泡沫会破裂，而且应该马上破裂。但是破裂的后果，很多人难以承受。而且，这些人都是中国最有钱、最有权的人。
所以，中国的房地产注定在政府与市场两种力量博弈中，继续摇摆不定。
对于政府来说，最理想的是通过降低房价上涨速度，逐步硬化泡沫、消解泡沫，这样可避免翻车的危险。
所以，房地产市场维稳，就显得非常重要。
如果房价出现恐慌性下跌，政府有这么几张牌：
1、放松限购。这个对大城市房价的支撑力量是非常大的。北京上海的限购别说取消，就是松一松，就可产生巨大的需求。反正放松了，我会去买。一线城市房价稳定了，暴跌最多是局部的。
2、降低利率和首付比例。这个作用，大家都懂。
3、加强户籍制度改革力度。户籍制度改革的方向，是最终实现自由迁徙。俄罗斯在苏联解体后，国民获得了自由迁徙的权利，结果大城市房价暴涨，大量西伯利亚的中小城市衰落，甚至变身鬼城。中国肯定会控制改革的节奏，逐步放松，这样会给大中城市带来源源不断的人口增量。如果出现房价暴跌，购房送城市户口肯定会重出江湖。中国目前城市化只进行到一半，从这个意义上说，只要控制好，击鼓传花的游戏还有的玩。
4、计划生育政策调整。放宽生二胎是肯定的，估计三中全会之后就会出台。中国人口红利即将消失，老龄化问题开始困扰我们，怎么破解，只能靠调整计划生育政策。
5、行政区划调整。这项改革酝酿多年，也许在三中全会后能择机推出。将省变小，直接管县，增加省和直辖市的设置。这样的好处有几个：一是减少地方跟中央叫板的能力，增加中央权威；二是可以增加新的中心城市，迎接新一轮城镇化；三是通过调整区划，缩小东中西发展差距。当然，还可以提高行政效率，借机精简机构。行政区划调整，会给很多城市带来发展机遇，比如深圳大连青岛苏州等，也许就升格为直辖市，或者是新省的省会，会对房价产生支撑作用。
6、提高M2增速。这是张王牌，但是不能经常使用了，否则跟饮鸩止渴差不多。但是在危险时刻，肯定是要用的，因为总比翻车强。有人猜测中国即将出现通缩，我觉得不太可能。货币紧一点，跟通缩完全不同。
但是政府显然也不希望看到房价过快上涨。他们更希望房价慢慢涨，或者维持高位盘整，尽量把快感延长。毕竟，麻烦来得越晚越好，最好拖到别人的任期内。当然，如果制造业、服务业竞争力提升了，发展方式转变了，这泡沫也就大事化小、小事化了啦。那当然是皆大欢喜。
对付房价过快上涨，政府手里的牌大概有这些：
1、 继续维持限购，必要时还可收紧。
2、在不影响保7的情况下，尽量收紧按揭贷款和公积金。最近就开始这么做了，因为今年保7有保证了。上半年为什么放松了一下？因为当时心里没底。
3、土地流转改革。但是这项改革力度有多大，范围有多广，还不知道，需要到三中全会之后才清楚。整体上看，这项改革打破了政府对土地的垄断，似乎有利于降低土地价格。但是，经过这些年房价大涨，农民对土地价值理解非常深刻，有拍卖制度在，地价能降低多少，仍然有待观察。
4、增加土地供应。这个只能对郊区房价有影响。
5、增加安居房供应。这其实是政府最应该做的，如果政府能为三分之一的家庭提供安居住房，就可以对商品房价产生巨大影响。但是这个事情中央政府重视，地方政府应付。原因吗，当然是土地财政的问题。如果中央和地方利益分配方式调整了，也许就解决了。
6、严厉的物业税。其实，全国房产登记部门电脑一联网，谁家有几套房子，一清二楚。到时候出台累进式的房地产税，从三套四套房开始实施惩罚性税率，并严格执行，房价是可以控制得住的。这个，关键看决心。
7、制造证券市场牛市，对房地产釜底抽薪。目前房地产市场是最大的资金池子，如果再造一个大资金池子，房地产市场的压力就小了。股票市场当然非常理想。但是，能造出牛市吗？政府当然想，而且是非常想。但是宏观经济状况还不允许，企业微观经营状况目前也不支持，大量等待上市的企业，裹挟着大量等待套现的PE投资人，虎视眈眈，一旦有牛市，他们就会夺路而逃。所以，牛市是个路子，但暂时难以生造出来。
通过上述分析我们看到，其实政府控制房价的手段非常多，正反两方面皆有硬牌。只有政策调整好，并严格执行，就能产生效应。尤其是，中国城镇化只进行到一半，外汇管制没有放开，因此想不让房地产崩盘的能力还是存在的。至少三五年内，他们能HOLD住。