人们期盼党的十八届三中全会会对房地产调控作出新的部署，使楼市健康发展，让房价更加合理。但会后公布的《决定》只字未提房地产调控，对公众关注的房地产话题表述也十分有限，只有“加快房地产税立法并适时推进改革”。
《决定》确定了市场化改革方向，强调市场对资源配置的决定性作用，坚持按市场规律办事。在建立城乡统一的建设用地市场、房地产税立法等方面的提法，将对房地产行业的发展产生深远影响。
从市场调节角度建立长效机制，这才是根本所在。没有调控，才是真正意义上的最大调控。
房地产进入“点控”时期
今年上半年楼市总体平稳，但进入“金九”以来，出现“两极分化”。一线城市楼市量价齐涨，“地王”频现，“日光盘”频现，当日开盘，当日售罄。国庆黄金周期间，多地楼市上演排队抢房大战。北、上、广、深等一线城市房价同比上涨均超过20%。
但二、三线城市却没有那么风光，依旧是加紧推盘，促销不停，新盘频开，优惠不断，成交量依然不理想。据西安房地产信息网数据研究中心统计，“金九”西安商品住宅成交面积仅84.93万㎡，环比下滑13.8%，甚至不如7、8月份。把“淡季不淡，旺季不旺”体现的淋漓尽致。
于是，“京七条”、“沪七条”、“深八条”等地方政府楼市新政纷纷出台，房地产进入“点控”时期。但调控趋向市场化，在手段上用市场化代替行政化，加强市场监管；在方向上通过增加中低价位的市场供应，从改变供求关系的角度来调控市场。
在一定程度上，无论是从市场调节角度建立长效机制，还是地方政府出台的楼市调控新政，都体现了让“市场成为决定性力量”的改革方向。
以价换量唱响年末楼市
由于信贷收紧，影响房企现金流，导致销售回款加重，年未走量成为当前销售的首要任务。各种促销钜惠纷至沓来，价格战成为年未楼市主旋律。上门送礼，成交优惠；全款折扣，交现冲抵；鼓励一次性付款，推出“首付分期”，团购钜惠，特价房等一系列促销措施。从这个意义上看，岁未年初仍是购房的最佳时期。
前段时期由于的“五证”风波产生的观望情绪迅速消失，房地产要发展，购房者要买房。未来房价涨跌，还是要由市场说了算，大涨或者大跌的局面出现的可能性不大。结果有了，还需观望等待吗？该出手时就出手，该卖房卖房，该买房买房，卖家早卖，买家早买，趁早对谁都是好事，一切以市场需求为第一原则，又何必等待呢。
未来楼市或呈平稳态势
未来5年，刚性需求，即首次置业需求和首次改善需求，将成为支撑住宅市场快速发展的主要动力。加速推进城镇化进程，是经济发展的重要引挚，也为房地产市场提供了良好机遇和发展空间。但由此激活的是大量刚性需求，老百姓才是商品房市场的主力客户，刚需依旧占据着住宅市场主角的位置。只不过刚需不仅需求量大，而且对住宅品质提出更高的要求。
“得刚需者得天下”这是楼市调控以来的大势所趋。许多品牌房企认识到这一点，倾力打造全新刚需产品生产线，抢抓机遇，积极调整产品策略，加大刚需产品开发力度，加速刚需产品升级换代。瞄准刚需，“激活刚需”， 已被视为房地产市场的一道重要突破口。
注重刚需产品的拓展和创新，低总价、多功能、高赠送等产品亮点，都很快赢得了刚需市场的极大认可，在低迷的楼市中逆势热销。正如业内人士所言：“谁能以最快的速度抢到刚需客户，谁就能在这波行情中获胜。”
房企进入品牌制胜时代，纷纷将性价比作为营销利器，并成为赢得市场份额的主要通道。品牌房企引领未来楼市，品质楼盘成为咸阳楼市热销的关键词，高性价比成为购房者置业选择的重要标准。
人们期盼党的十八届三中全会会对房地产调控作出新的部署，使楼市健康发展，让房价更加合理。但会后公布的《决定》只字未提房地产调控，对公众关注的房地产话题表述也十分有限，只有“加快房地产税立法并适时推进改革”。
《决定》确定了市场化改革方向，强调市场对资源配置的决定性作用，坚持按市场规律办事。在建立城乡统一的建设用地市场、房地产税立法等方面的提法，将对房地产行业的发展产生深远影响。
从市场调节角度建立长效机制，这才是根本所在。没有调控，才是真正意义上的最大调控。
房地产进入“点控”时期
今年上半年楼市总体平稳，但进入“金九”以来，出现“两极分化”。一线城市楼市量价齐涨，“地王”频现，“日光盘”频现，当日开盘，当日售罄。国庆黄金周期间，多地楼市上演排队抢房大战。北、上、广、深等一线城市房价同比上涨均超过20%。
但二、三线城市却没有那么风光，依旧是加紧推盘，促销不停，新盘频开，优惠不断，成交量依然不理想。据西安房地产信息网数据研究中心统计，“金九”西安商品住宅成交面积仅84.93万㎡，环比下滑13.8%，甚至不如7、8月份。把“淡季不淡，旺季不旺”体现的淋漓尽致。
于是，“京七条”、“沪七条”、“深八条”等地方政府楼市新政纷纷出台，房地产进入“点控”时期。但调控趋向市场化，在手段上用市场化代替行政化，加强市场监管；在方向上通过增加中低价位的市场供应，从改变供求关系的角度来调控市场。
在一定程度上，无论是从市场调节角度建立长效机制，还是地方政府出台的楼市调控新政，都体现了让“市场成为决定性力量”的改革方向。
以价换量唱响年末楼市
由于信贷收紧，影响房企现金流，导致销售回款加重，年未走量成为当前销售的首要任务。各种促销钜惠纷至沓来，价格战成为年未楼市主旋律。上门送礼，成交优惠；全款折扣，交现冲抵；鼓励一次性付款，推出“首付分期”，团购钜惠，特价房等一系列促销措施。从这个意义上看，岁未年初仍是购房的最佳时期。
前段时期由于的“五证”风波产生的观望情绪迅速消失，房地产要发展，购房者要买房。未来房价涨跌，还是要由市场说了算，大涨或者大跌的局面出现的可能性不大。结果有了，还需观望等待吗？该出手时就出手，该卖房卖房，该买房买房，卖家早卖，买家早买，趁早对谁都是好事，一切以市场需求为第一原则，又何必等待呢。
未来楼市或呈平稳态势
未来5年，刚性需求，即首次置业需求和首次改善需求，将成为支撑住宅市场快速发展的主要动力。加速推进城镇化进程，是经济发展的重要引挚，也为房地产市场提供了良好机遇和发展空间。但由此激活的是大量刚性需求，老百姓才是商品房市场的主力客户，刚需依旧占据着住宅市场主角的位置。只不过刚需不仅需求量大，而且对住宅品质提出更高的要求。
“得刚需者得天下”这是楼市调控以来的大势所趋。许多品牌房企认识到这一点，倾力打造全新刚需产品生产线，抢抓机遇，积极调整产品策略，加大刚需产品开发力度，加速刚需产品升级换代。瞄准刚需，“激活刚需”， 已被视为房地产市场的一道重要突破口。
注重刚需产品的拓展和创新，低总价、多功能、高赠送等产品亮点，都很快赢得了刚需市场的极大认可，在低迷的楼市中逆势热销。正如业内人士所言：“谁能以最快的速度抢到刚需客户，谁就能在这波行情中获胜。”
房企进入品牌制胜时代，纷纷将性价比作为营销利器，并成为赢得市场份额的主要通道。品牌房企引领未来楼市，品质楼盘成为咸阳楼市热销的关键词，高性价比成为购房者置业选择的重要标准。